恒大泉都8万平方米异国温泉小镇即将竣工、台山颐和温泉城将在明年推养老社区、恩平泉林度假区以旅游度假带动地产销售……丰富的温泉资源，使得近年来温泉项目在江门大有“井喷”之势，各大开发商纷纷进驻江门，拿下过千亩的地块，造下一个又一个温泉城。据南都记者不完全统计，目前江门有房在售的温泉地产项目有6个，结合旅游、观光、养老、养生等模式，纷纷使出杀手锏吸引购房者，洋房带装修单价低至“4字头”，为了给购房者吃下“定心丸”，有房企推出“合伙人”的形式，把物业托管给开发商运营每年最高可获得8%的回报。

    品牌开发商借力温泉在江门“造城”

    江门恩平、台山等地都拥有丰富的温泉资源，近年来吸引了不少开发商，当中不乏品牌大鳄。目前而言，江门温泉地产项目规模较大的有三个，分别为恩平的恒大泉都、泉林度假区，以及台山的颐和温泉城，三个项目均为造城概念，利用温泉资源打造占地过千亩的大城。

    总规划用地近万亩的恒大泉都，于2012年面市以来深受珠三角市民关注，项目首期总建筑面积约为197万平方米，集观光、游乐、休闲、运动、会议、度假等功能于一体，日前，南都记者前往踩盘了解到，项目异国风情温泉小镇即将竣工，恒大酒店已经封顶。

    恩平另一个地产项目———泉林度假区，随着泉林酒店、水禾田温泉开业，声名已开始被江门乃至珠三角的市民听闻。

    项目走的是以旅游带动地产销售路线，原名“万亩泉林”，囊括十大酒店八大馆、温泉区、游乐园、游艇会所、高尔夫练习场等多种功能场所，旨在打造一个度假旅游大城。

    而位于台山的颐和温泉城，同样颇具规模，占地1500亩，温泉酒店将在今年12月推出，明年将会推出占地超过12万平方米的养老社区。项目整体规划有十大温泉旅游设施、两大主题度假村、养老中心、养生社区等。

    单价4字头起　小户型公寓最好卖

    除了上述三大造城概念的楼盘，据南都记者不完全统计，江门在售的温泉地产项目还有金山温泉里、恩平山泉湾畔、新会古兜温泉山海度假公寓等。产品方面，三个大型项目涵盖的产品非常丰富，目前市场在售的主要是洋房、别墅，至于一些小型的温泉地产项目，则主打投资类型的公寓。整体而言，江门温泉地产项目主要位处恩平、台山等地，而且不在市区中心，楼价处于洼地，洋房带装修约为5000-6000元/平方米，最低“4字头”有成交，而别墅毛坯价格则去到8000-9000元/平方米。

    据了解，恒大泉都目前主推温泉入户221-390平方米湖山温泉别墅，首付9万起。49-110平方米温泉区豪装洋房，首付2万起送1600元/平方米满屋精装。台山颐和温泉城则在售半山温泉独栋别墅，面积200-553平方米，最低价8500元/平方米，还有山顶温泉入户洋房，面积60-138平方米，最低4999元/平方米。恩平泉林度假区内的华侨公馆主推小户型，已经售罄，项目酒店公寓开售时带装修单价去到8000元。据项目方透露，即将发售的是星湖湾组团，产品有洋房和别墅，目前处于认筹当中，洋房5000抵2万，别墅2万抵5万。

    今年上半年，全国楼市普遍处于低迷状态，而江门各个温泉地产项目，去货较为理想的主要是小户型单位，如恩平泉林度假区的华侨公馆，户型主要是41.9-103平方米的一房一厅至两房两厅，尽管定价不低，但已经售罄。而据台山颐和温泉城透露，项目在10月份推出公寓，均价5500-5800元/平方米，带2000-2500元/平方米装修，当天认筹近八成，据项目方透露，政策利好之下，近期改善型买家重新出动看房，大户型单位又得到青睐。

    除了上述三大项目，位于恩平金山温泉附近的地产项目温泉里，楼盘方也反映小户型公寓去货最快，楼盘于今年5月推出28-108平方米的单间至两房，目前项目仅剩10多套大户型单位，主要是103-108平方米的单位，均价4999元/平方米在售。

   和传统投资住宅不同，温泉项目投资更注重的是项目后期的经营。为了吸引购房者，近年来，不少项目都采取业主将物业托管给开发商统一经营，每年获取一定的利润的模式。据了解，台山颐和温泉城、恩平泉林度假区、温泉里等项目都有托管经营的模式，签约期间业主得到的回报最高去到8%。 （来源：南方都市报）